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Marko · 2022年07月21日

土地清算的利息费用

* 问题详情,请 查看题干

NO.PZ202008190100002904

问题如下:

要求:

(4)计算该公司清算土地增值税时允许扣项目金额的合计数。

选项:

解释:

(4)本题没有给出房地产开发费用的具体比例,只能默认用5%计算,因此房地产开发费用=600+(9324+6000)×5%=1366.2万元,加计扣除=(9324+6000)×20%=3064.8万元,

扣除项目金额合计数=9324+6000+1366.2+290+3064.8=20045万元。

教材不是说了土地清算时的利息费用应该调整到财务费用扣除,不计入土增税计算里面?为什么这题加进去呢?

1 个答案
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JY_品职助教 · 2022年07月21日

嗨,努力学习的PZer你好:


题干条件银行贷款凭证显示利息支出600万元,符合下面PPT红框部分。

 

 对于利息支出,不能计入房地产开发成本(即第二个扣除项目,房地产开发成本),应当作为财务费用(即第三个扣除项目,在房地产开发费用)扣除。

这句话的意思是确认利息支出应放在哪里扣除(即作为财务费用在第三个扣除项目,作为房地产开发费用扣除),放在不同的位置会影响计算基数。并不是不计入土地增值税计算的意思。

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