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中和村怼王洋洋 · 2022年10月21日

借:其他业务成本 4200 贷:投资性房地产——成本 4000 ——公允价值变动 200

NO.PZ2020022201000017

问题如下:

甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 20×6 年 1 月 1 日,甲公司以 20 000 万元总价款购买了一栋已达到预定可使用状态的公寓。该公寓总面积为 1 万平方米,每平方米单价为 2 万元,预计使用寿命为 50 年,预计净残值为零,甲公司计划将该公寓对外出租。

20×6 年,甲公司出租上述公寓实现租金收入 500 万元,发生费用支出(不含折旧)100 万元。由于市场发生变化,甲公司出售了公寓总面积的 20%,取得收入 4200 万元,所出售公寓于 20×6 年 12 月 31 日办理了房产过户手续。

20×6 年 12 月 31 日,该公寓每平方米的公允价值为 2.1 万元。

其他资料: 甲公司所有收入与支出均以银行存款结算。

要求编制甲公司 20×6 年 1 月 1 日、12 月 31 日与投资性房地产的购买、公允价值变动、出租、出售相关的会计分录。

选项:

解释:

本题考查投资性房地产初始计量、以公允模式进行后续计量以及处置相关的会计分录。

①20×6年1月1日,甲公司以20000万元购买公寓,采用公允模式进行后续计量,会计分录为:

借:投资性房地产——成本 20000

贷:银行存款 20000

②20×6年12月31日,剩余部分的公寓的公允价值增加至 16800万元(2.1 万元/平方米×1 万平方米×80%),增值 800万元,会计分录为:

借:投资性房地产——公允价值变动 800

贷:公允价值变动损益 800

③甲公司实现租金收入和成本,

借:银行存款 500

贷:其他业务收入 500;

借:其他业务成本 100

贷:银行存款 100

④甲公司于 20×6 年 12 月 31 日出售20%的投资性房地产,因为期末时未确认出售部分公允价值变动损益,则出售时也不涉及转出,相关会计分录如下:

借:银行存款 4 200

贷:其他业务收入 4 200;

借:其他业务成本 4 000(20000×20%)

贷:投资性房地产——成本 4 000(20000×20%)

此外:

本题也可以理解为20x6年12月31日是先确认100%公寓的公允价值变动损益再出售20%部分,那么 ②中会计分录应为:

借:投资性房地产——公允价值变动 1000

贷:公允价值变动损益 1000

④中的会计分录应为:

借:其他业务成本 4200

贷:投资性房地产——成本 4000

——公允价值变动 200

借:公允价值变动损益 200

贷:其他业务成本 200

借:其他业务成本 4200

贷:投资性房地产——成本 4000

——公允价值变动 200



写成


借:其他业务收入42000000

贷:投资性房地产-成本40000000

公允价值变动损益2000000


考试会判成错么?公允价值变动损益和 -公允价值变动有什么区别?怎么使用?

1 个答案

JY_品职助教 · 2022年10月22日

嗨,爱思考的PZer你好:


不可以像同学这样写,“公允价值变动损益”和“投资性房地产—公允价值变动”这是两个会计科目。

“公允价值变动损益”是利润表的损益类科目,是指企业以各种资产,如投资性房地产、债务重组、非货币交换、交易性金融资产等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。即公允价值与账面价值之间的差额。该项目反映了资产在持有期间因公允价值变动而产生的损益。

“投资性房地产—公允价值变动”,是资产类科目,是“投资性房地产”的二级明细科目,在公允价值模式计量下的投资性房地产会使用这个科目,来计入投资性房地产公允价值金额的变动,


同学应该是跨专业考生,建议同学先去听一下何老师会计前导课,里边有讲到一些会计和金融的基础知识。

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NO.PZ2020022201000017 问题如下 甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 20×6 年 1 月 1 日,甲公司以 20 000 万元总价款购买了一栋已达到预定可使用状态的公寓。该公寓总面积为 1 万平方米,每平方米单价为 2 万元,预计使用寿命为 50 年,预计净残值为零,甲公司计划将该公寓对外出租。 20×6 年,甲公司出租上述公寓实现租金收入 500 万元,发生费用支出(不含折旧)100 万元。由于市场发生变化,甲公司出售了公寓总面积的 20%,取得收入 4200 万元,所出售公寓于 20×6 年 12 月 31 日办理了房产过户手续。20×6 年 12 月 31 日,该公寓每平方米的公允价值为 2.1 万元。 其他资料甲公司所有收入与支出均以银行存款结算。 要求编制甲公司 20×6 年 1 月 1 日、12 月 31 日与投资性房地产的购买、公允价值变动、出租、出售相关的会计分录。 本题考查投资性房地产初始计量、以公允模式进行后续计量以及处置相关的会计分录。 ①20×6年1月1日,甲公司以20000万元购买公寓,采用公允模式进行后续计量,会计分录为 借投资性房地产——成本 20000 贷银行存款 20000 ②20×6年12月31日,剩余部分的公寓的公允价值增加至 16800万元(2.1 万元/平方米×1 万平方米×80%),增值 800万元,会计分录为: 借投资性房地产——公允价值变动 800 贷公允价值变动损益 800 ③甲公司实现租金收入和成本, 借银行存款 500 贷其他业务收入 500; 借其他业务成本 100 贷银行存款 100 ④甲公司于 20×6 年 12 月 31 日出售20%的投资性房地产,因为期末时未确认出售部分公允价值变动损益,则出售时也不涉及转出,相关会计分录如下 借银行存款 4 200 贷其他业务收入 4 200; 借其他业务成本 4 000(20000×20%) 贷投资性房地产——成本 4 000(20000×20%) 此外本题也可以理解为20x6年12月31日是先确认100%公寓的公允价值变动损益再出售20%部分,那么 ②中会计分录应为 借投资性房地产——公允价值变动 1000 贷公允价值变动损益 1000 ④中的会计分录应为借其他业务成本 4200 贷投资性房地产——成本 4000 ——公允价值变动 200 借公允价值变动损益 200 贷其他业务成本 200 如题

2022-12-01 22:33 1 · 回答

NO.PZ2020022201000017 20X6.12.31投房的公允价值变动 80% 保留的面积,被分配的公允价值变动为 2.1W X 10000 X80% - 2W X10000 X 80% = 16800 - 16000 = 800 20%售出的面积,被分配的公允价值变动为2.1W X 10000 X20% - 2W X10000 X 20% = 4200 - 4000= 200 所以我的答案是 卖出20%时,结转成本的分录 借其他业务成本 4200 贷投房 - 成本 4000 投房 - 公允价值变动 4000 对于剩下未卖出的资产的公允价值变动则体现为 借公允价值变动 800 贷公允价值变动损益 800 请问这样的理解哪里出错了呢?

2021-12-28 23:02 1 · 回答

NO.PZ2020022201000017 关于本题中的公允价值变动损益,我是由 20000-4200 vs 0.8*2.1(万)得出的1000公允价值变动收益,不知道这里为何缺少了200的其他业务成本,希望老师解惑谢谢!

2021-06-22 20:46 1 · 回答

请问这道题的题干中哪里体现了出售时未确认公允价值变动?如果按出售时投资性房地产整体确认公允价值变动(即答案中最后几句话),这题算不算错?

2020-03-03 17:24 1 · 回答