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中和村怼王洋洋 · 2022年10月21日

这题出售时的账面价格不要减去减值么？

  1. CPA
  2. 会计

NO.PZ2022100401000018

问题如下：

2×19年3月10日甲公司购入一栋办公楼作为自用，该办公楼入账价值为6250万元，预计使用年限为25年，预计净残值率为4%，甲公司对其采用年限平均法计提折旧。2×20年1月31日将办公楼改为对外出租，并与乙公司签订租赁合约，租赁期为2年，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×22年1月31日租赁期满，甲公司将办公楼对外出售，取得价款6500万元，不考虑其他因素及相关税费，甲公司出售办公楼对2×22年当期损益的影响金额为（ ）。

选项：

A.250万元 B.1130万元 C.930万元 D.970万元

解释：

答案：C

将固定资产转为成本模式计量的投资性房地产，应按原固定资产的账面价值计入投资性房地产。

作为固定资产核算时计提折旧金额=6250×（1-4%）/25*10/12=200（万元）

作为投资性房地产核算已计提折旧=6250×（1-4%）/25×2=480（万元）

出售办公楼对2×22年当期损益的影响金额为=6500-（6250-200-480）=930（万元）

为什么不是６５００－（６２５０✖０.９６－２００－４８０）？


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1 个答案

JY_品职助教 · 2022年10月24日

嗨，爱思考的PZer你好：


这道题题干中也没有条件表明发生了该投资性房地产发生了减值，不需要减去残值。

减值和残值是两个概念，关于资产减值在我们会在第七章进行详细的讲解。

残值“残值是指预计在资产使用寿命的期末处置一项长期资产可能获得的价值。

资产减值的概念：资产减值是指资产的可收回金额低于其账面价值。资产的可收回金额：应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额(假设目前销售)与资产预计未来现金流量的现值(假设继续持有)两者之间较高者确定。

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NO.PZ2022100401000018问题如下 2×19年3月10日甲公司购入一栋办公楼作为自用，该办公楼入账价值为6250万元，预计使用年限为25年，预计净残值率为4%，甲公司对其采用年限平均法计提折旧。2×20年1月31日将办公楼改为对外出租，并与乙公司签订租赁合约，租赁期为2年，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×22年1月31日租赁期满，甲公司将办公楼对外出售，取得价款6500万元，不考虑其他因素及相关税费，甲公司出售办公楼对2×22年当期损益的影响金额为（ ）。 A.250万元B.1130万元C.930万元970万元 答案C将固定资产转为成本模式计量的投资性房地产，应按原固定资产的账面价值计入投资性房地产。作为固定资产核算时计提折旧金额=6250×（1-4%）/25*10/12=200（万元）作为投资性房地产核算已计提折旧=6250×（1-4%）/25×2=480（万元）出售办公楼对2×22年当期损益的影响金额为=6500-（6250-200-480）=930（万元） ​这个不需要考虑租金吗？如果题目里面没有说明租金收入金城的话我们就不需要考虑？对吗？

2024-01-29 16:35 1 · 回答

NO.PZ2022100401000018问题如下 2×19年3月10日甲公司购入一栋办公楼作为自用，该办公楼入账价值为6250万元，预计使用年限为25年，预计净残值率为4%，甲公司对其采用年限平均法计提折旧。2×20年1月31日将办公楼改为对外出租，并与乙公司签订租赁合约，租赁期为2年，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×22年1月31日租赁期满，甲公司将办公楼对外出售，取得价款6500万元，不考虑其他因素及相关税费，甲公司出售办公楼对2×22年当期损益的影响金额为（ ）。 A.250万元B.1130万元C.930万元970万元 答案C将固定资产转为成本模式计量的投资性房地产，应按原固定资产的账面价值计入投资性房地产。作为固定资产核算时计提折旧金额=6250×（1-4%）/25*10/12=200（万元）作为投资性房地产核算已计提折旧=6250×（1-4%）/25×2=480（万元）出售办公楼对2×22年当期损益的影响金额为=6500-（6250-200-480）=930（万元） 2019.3.10-2022.1.31日，折旧34个月，账面价值为5570万，2022.1.31日售价6500，那么投资收益930万，但2022.1.31日，这个月还有折旧啊，折旧一个月20万是其他业务成本，那么最终影响利润的是910。算影响利润的，还有2022.1的折旧额计入其他业务成本。

2022-11-21 18:08 1 · 回答

NO.PZ2022100401000018 问题如下 2×19年3月10日甲公司购入一栋办公楼作为自用，该办公楼入账价值为6250万元，预计使用年限为25年，预计净残值率为4%，甲公司对其采用年限平均法计提折旧。2×20年1月31日将办公楼改为对外出租，并与乙公司签订租赁合约，租赁期为2年，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×22年1月31日租赁期满，甲公司将办公楼对外出售，取得价款6500万元，不考虑其他因素及相关税费，甲公司出售办公楼对2×22年当期损益的影响金额为（ ）。 A.250万元 B.1130万元 C.930万元 970万元 答案C将固定资产转为成本模式计量的投资性房地产，应按原固定资产的账面价值计入投资性房地产。作为固定资产核算时计提折旧金额=6250×（1-4%）/25*10/12=200（万元）作为投资性房地产核算已计提折旧=6250×（1-4%）/25×2=480（万元）出售办公楼对2×22年当期损益的影响金额为=6500-（6250-200-480）=930（万元） 作为固定资产计提折旧的时候是10个月不是9个月？2020年1月也要算上么？

2022-10-20 22:43 2 · 回答

NO.PZ2022100401000018问题如下 2×19年3月10日甲公司购入一栋办公楼作为自用，该办公楼入账价值为6250万元，预计使用年限为25年，预计净残值率为4%，甲公司对其采用年限平均法计提折旧。2×20年1月31日将办公楼改为对外出租，并与乙公司签订租赁合约，租赁期为2年，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×22年1月31日租赁期满，甲公司将办公楼对外出售，取得价款6500万元，不考虑其他因素及相关税费，甲公司出售办公楼对2×22年当期损益的影响金额为（ ）。 A.250万元B.1130万元C.930万元970万元 答案C将固定资产转为成本模式计量的投资性房地产，应按原固定资产的账面价值计入投资性房地产。作为固定资产核算时计提折旧金额=6250×（1-4%）/25*10/12=200（万元）作为投资性房地产核算已计提折旧=6250×（1-4%）/25×2=480（万元）出售办公楼对2×22年当期损益的影响金额为=6500-（6250-200-480）=930（万元） 12022年底，当年折旧金额240，930还要减240才行，不是吗

2022-10-16 10:52 1 · 回答