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Tinav · 2024年01月29日

这个不需要考虑租金吗？如果题目里面没有说明租金收入金城的话我们就不需要考虑？对吗？

  1. CPA
  2. 会计

NO.PZ2022100401000018

问题如下：

2×19年3月10日甲公司购入一栋办公楼作为自用，该办公楼入账价值为6250万元，预计使用年限为25年，预计净残值率为4%，甲公司对其采用年限平均法计提折旧。2×20年1月31日将办公楼改为对外出租，并与乙公司签订租赁合约，租赁期为2年，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×22年1月31日租赁期满，甲公司将办公楼对外出售，取得价款6500万元，不考虑其他因素及相关税费，甲公司出售办公楼对2×22年当期损益的影响金额为（ ）。

选项：

A.250万元

B.1130万元

C.930万元

D.970万元

解释：

答案：C

将固定资产转为成本模式计量的投资性房地产，应按原固定资产的账面价值计入投资性房地产。

作为固定资产核算时计提折旧金额=6250×（1-4%）/25*10/12=200（万元）

作为投资性房地产核算已计提折旧=6250×（1-4%）/25×2=480（万元）

出售办公楼对2×22年当期损益的影响金额为=6500-（6250-200-480）=930（万元）

​这个不需要考虑租金吗？如果题目里面没有说明租金收入金城的话我们就不需要考虑？对吗？

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1 个答案

JY_品职助教 · 2024年01月29日

嗨，爱思考的PZer你好：


是的，如果题目中没有提到具体的租金金额是多少，就不需要考虑租金的问题了。

----------------------------------------------
加油吧，让我们一起遇见更好的自己！

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NO.PZ2022100401000018问题如下 2×19年3月10日甲公司购入一栋办公楼作为自用，该办公楼入账价值为6250万元，预计使用年限为25年，预计净残值率为4%，甲公司对其采用年限平均法计提折旧。2×20年1月31日将办公楼改为对外出租，并与乙公司签订租赁合约，租赁期为2年，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×22年1月31日租赁期满，甲公司将办公楼对外出售，取得价款6500万元，不考虑其他因素及相关税费，甲公司出售办公楼对2×22年当期损益的影响金额为（ ）。 A.250万元B.1130万元C.930万元970万元 答案C将固定资产转为成本模式计量的投资性房地产，应按原固定资产的账面价值计入投资性房地产。作为固定资产核算时计提折旧金额=6250×（1-4%）/25*10/12=200（万元）作为投资性房地产核算已计提折旧=6250×（1-4%）/25×2=480（万元）出售办公楼对2×22年当期损益的影响金额为=6500-（6250-200-480）=930（万元） 2019.3.10-2022.1.31日，折旧34个月，账面价值为5570万，2022.1.31日售价6500，那么投资收益930万，但2022.1.31日，这个月还有折旧啊，折旧一个月20万是其他业务成本，那么最终影响利润的是910。算影响利润的，还有2022.1的折旧额计入其他业务成本。

2022-11-21 18:08 1 · 回答

NO.PZ2022100401000018 问题如下 2×19年3月10日甲公司购入一栋办公楼作为自用，该办公楼入账价值为6250万元，预计使用年限为25年，预计净残值率为4%，甲公司对其采用年限平均法计提折旧。2×20年1月31日将办公楼改为对外出租，并与乙公司签订租赁合约，租赁期为2年，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×22年1月31日租赁期满，甲公司将办公楼对外出售，取得价款6500万元，不考虑其他因素及相关税费，甲公司出售办公楼对2×22年当期损益的影响金额为（ ）。 A.250万元 B.1130万元 C.930万元 970万元 答案C将固定资产转为成本模式计量的投资性房地产，应按原固定资产的账面价值计入投资性房地产。作为固定资产核算时计提折旧金额=6250×（1-4%）/25*10/12=200（万元）作为投资性房地产核算已计提折旧=6250×（1-4%）/25×2=480（万元）出售办公楼对2×22年当期损益的影响金额为=6500-（6250-200-480）=930（万元） 为什么不是６５００－（６２５０✖０.９６－２００－４８０）？

2022-10-21 22:25 1 · 回答

NO.PZ2022100401000018 问题如下 2×19年3月10日甲公司购入一栋办公楼作为自用，该办公楼入账价值为6250万元，预计使用年限为25年，预计净残值率为4%，甲公司对其采用年限平均法计提折旧。2×20年1月31日将办公楼改为对外出租，并与乙公司签订租赁合约，租赁期为2年，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×22年1月31日租赁期满，甲公司将办公楼对外出售，取得价款6500万元，不考虑其他因素及相关税费，甲公司出售办公楼对2×22年当期损益的影响金额为（ ）。 A.250万元 B.1130万元 C.930万元 970万元 答案C将固定资产转为成本模式计量的投资性房地产，应按原固定资产的账面价值计入投资性房地产。作为固定资产核算时计提折旧金额=6250×（1-4%）/25*10/12=200（万元）作为投资性房地产核算已计提折旧=6250×（1-4%）/25×2=480（万元）出售办公楼对2×22年当期损益的影响金额为=6500-（6250-200-480）=930（万元） 作为固定资产计提折旧的时候是10个月不是9个月？2020年1月也要算上么？

2022-10-20 22:43 2 · 回答

NO.PZ2022100401000018问题如下 2×19年3月10日甲公司购入一栋办公楼作为自用，该办公楼入账价值为6250万元，预计使用年限为25年，预计净残值率为4%，甲公司对其采用年限平均法计提折旧。2×20年1月31日将办公楼改为对外出租，并与乙公司签订租赁合约，租赁期为2年，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×22年1月31日租赁期满，甲公司将办公楼对外出售，取得价款6500万元，不考虑其他因素及相关税费，甲公司出售办公楼对2×22年当期损益的影响金额为（ ）。 A.250万元B.1130万元C.930万元970万元 答案C将固定资产转为成本模式计量的投资性房地产，应按原固定资产的账面价值计入投资性房地产。作为固定资产核算时计提折旧金额=6250×（1-4%）/25*10/12=200（万元）作为投资性房地产核算已计提折旧=6250×（1-4%）/25×2=480（万元）出售办公楼对2×22年当期损益的影响金额为=6500-（6250-200-480）=930（万元） 12022年底，当年折旧金额240，930还要减240才行，不是吗

2022-10-16 10:52 1 · 回答