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中和村怼王洋洋 · 2022年10月21日

转为公允价值模式时账面价值不用减去净残值?

NO.PZ2022100401000004

问题如下:

甲公司自行建造了一栋写字楼,于2×19731日达到预定可使用状态并对外出租,写字楼建造成本为46500万元,预计其使用年限为30年,预计净残值为1500万元,甲公司采用年限平均法计提折旧。

该房地产出租给乙公司作为办公楼使用,采用成本模式进行后续计量,2×2011日,甲公司决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。转换日,该写字楼的公允价值为50000万元。假设2×201月不提折旧,不考虑其他因素及税费影响,甲公司按净利润的10%提取盈余公积,2×2011日影响甲公司资产负债表中未分配利润项目的金额为( )。

选项:

A.4500万元 B.

3150万元

C.412.5万元 D.3712.5万元

解释:

答案:D

2×19年7月31日达到预定可使用状态 :

借:投资性房地产 46500

贷:银行存款 46500

2×2011日,从成本模式转换为公允价值模式计量:

借:投资性房地产——成本(变更日的公允价值)50000

投资性房地产累计折旧 625【 (46500-1500)/30/12*5】

贷:投资性房地产 46500

盈余公积 412.5【50000-(46500-625)】

利润分配——未分配利润 3712.5【50000-(46500-625)】

(46500-1500)/30/12*5=625

46500-625=45875

50000-45875=4125

4125*(1-10%)=3712.5

也就是说这题投资性房地产在成转公时的账面价值不要减去净残值?减值准备和净残值不是一回事?

1 个答案

JY_品职助教 · 2022年10月24日

嗨,努力学习的PZer你好:


老师在前面的问题已经回答过,残值和减值不是一回事。同学可以在学完第七章资产减值再做这道题。



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