为什么出租当月不按房产余值计算房产税

问题如下：

甲公司从乙公司处购置一幢使用过的厂房，于2016年2月19日交付使用，办理权属变更手续并领取房产证，该厂房的原值为3000万元。2016年6月1日，甲公司将该厂房用于投资联营，当年收取固定含税收入120万元，并不承担联营风险。已知当地政府规定的减除幅度为20%，甲公司选择简易办法计算增值税。那么甲公司2016年应缴纳的房产税为（ ）万元。

选项：

A.20.9 B.21.6 C.23.3 D.14.06

解释：

本题考查房产税的计算，答案是D。

甲公司购置存量房，应于办理权属变更手续并领取房产证的次月（即3月）起缴纳房产税；甲公司6月1日起以房产投资联营，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应由出租方按不含增值税的租金收入自6月起计算缴纳房产税。因此甲公司2016年3月至5月应按照房产余值计征房产税，6月至12月应按照房屋租金计征房产税，综上，甲公司2016年应缴纳的房产税 =3000×（1-20%）×1.2%×3/12+120/（1+5%）× 12%×6/12=7.2+6.86=14.06万元，选项D正确。