472121 · 2019年12月01日
刚刚回去听了real estate部分，没听到appraisal index ，请问在估值的过程中，经典题提到有一个lag，是怎么样容易低估价格的波动性？
韩韩_品职助教 · 2019年12月02日
我们在估计数据趋势时，都会按照趋势估计，会低估波动性，平滑曲线，比如老师上课举的例子，一个房子8月份涨8%，10月份涨10%，9月份没有数据，我们估计9月的增长的时会很自然的倾向于取平均，估计9%的增长，但实际上，可能9月份可能只有2%，到10月又涨回到10%，大致就这个意思，这个是在基础班：introduction to real estate这个视频的8:26左右（两倍速）老师讲到的，可以再去看看。
韩韩_品职助教 · 2019年11月30日
嗨，从没放弃的小努力你好：
repeat sales index是基于实际成交的样本构建的指数，比如一个指数中有100套房子，每个月构建指数时，只有实际成交的数据才会被选入指数，这样每个月的样本构成都会不太一样，因此有样本选择的偏差 ；而 appraisal index 是针对这100套房子每个月估值，用估值数据作为样本数据，好处是没有了样本选择偏差，但是在估值的过程中，容易低估价格的波动性，以上两种的对比在基础班视频中老师有详细的讲解，可以再回顾一下。
-------------------------------虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！
